{"id":6294,"date":"2023-08-14T12:41:11","date_gmt":"2023-08-14T10:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bm-land.de\/sicherheit\/?p=6294"},"modified":"2023-08-14T12:56:34","modified_gmt":"2023-08-14T10:56:34","slug":"darf-die-haustuer-in-mehrfamilienhaeusern-abgeschlossen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm-land.de\/sicherheit\/?p=6294","title":{"rendered":"Darf die Haust\u00fcr in Mehrfamilienh\u00e4usern abgeschlossen werden?"},"content":{"rendered":"

Darf die Haust\u00fcr in Mehrfamilienh\u00e4usern abgeschlossen werden?<\/strong><\/p>\n

Eine Frage, die uns immer wieder von besorgten Menschen gestellt wird.<\/p>\n

Besorgt sind die Einen, da sie gro\u00dfe Angst haben in einem Brandfall nicht schnell genug das Haus verlassen zu k\u00f6nnen.
\nBesorgt sind aber auch die Anderen, da sie sich vor Einbrechern nicht sicher f\u00fchlen, wenn die Haust\u00fcre nicht abgeschlossen wird und quasi „offen“ steht.
\nHier prallen also Menschen mit zwei verschiedenen \u00c4ngsten aufeinander, die Hausgemeinschaft spaltet sich in zwei Lager und der Interessenkonflikt ist vorgegeben.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Wann muss die Haust\u00fcr abgeschlossen sein?<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt: Es gibt keine klare gesetzliche Regelung, ob eine Hauseingangst\u00fcr im Mehrfamilienhauses (nachts) abgeschlossen werden muss.
\nViele \u00e4ltere Mietvertr\u00e4ge oder Hausordnungen enthalten sogar noch Klauseln, die ihre Mieter verpflichten, beispielsweise ab 22.00 Uhr die Haust\u00fcr abzuschlie\u00dfen.
\nManchmal wurde auch auf einer Eigent\u00fcmerversammlung gemeinsam mit der Hausverwaltung ein Beschlu\u00df verfasst, der das Verschlie\u00dfen der Haust\u00fcr vorschreibt, um den Einbruchschutzes zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

Wie ist denn die Rechtslage?<\/strong><\/p>\n

Bereits im Jahr 2015 hat das Landesgericht Frankfurt\/Main (Urteil v. 12.05.2015, Az.: 2-13 S 127\/12) entschieden, dass\u00a0Haust\u00fcren von Mehrfamilienh\u00e4usern nicht abgeschlossen werden d\u00fcrfen.
\nIn diesem Fall hatte die Eigent\u00fcmergemeinschaft in der Hausordnung mehrheitlich dar\u00fcber abgestimmt, dass die Haust\u00fcr nachts zwischen 22 Uhr abends und 6 Uhr morgens abgeschlossen werden soll.
\nEin einzelner Mieter hatte jedoch dagegen geklagt.<\/p>\n

Das Abschlie\u00dfen der Hauseingangst\u00fcr f\u00fchre zu einer erheblichen Gef\u00e4hrdung der Wohnungseigent\u00fcmer und ihrer Besucher, begr\u00fcndet das Gericht seine Entscheidung.
\nDas Landesgericht Frankfurt\/Main begr\u00fcndete sein Urteil damit, dass in Gefahrensituationen, zum Beispiel bei einem Brand, der Fluchtweg eingeschr\u00e4nkt wird.
\nNicht jeder Hausbewohner oder Besucher h\u00e4tten im Notfall einen Schl\u00fcssel griffbereit.<\/p>\n

Letztendlich argumentierte der Richter, dass der Beschluss der Eigent\u00fcmer zum Abschlie\u00dfen der Haust\u00fcr nicht mehr einer ordnungsm\u00e4\u00dfigen Verwaltung entspreche, da im Notfall (z. B. im Falle eines Brandes) Menschenleben gef\u00e4hrdet werden.
\nDas Leben und die Gesundheit der Mieter und Bewohner sind wichtiger als die Sicherheit des Mietshauses.
\nZudem wurde erkl\u00e4rt, dass ein Einbruch in der Regel keine Gefahr f\u00fcr Leib und Leben darstellt.
\nAuch die Feuerwehr best\u00e4tigt: Haust\u00fcren sind Notausg\u00e4nge!
\nEin Kernbestandteil des Brandschutzes von Geb\u00e4uden ist das Vorhandensein ausreichender Rettungswege und Fluchtt\u00fcren, die von der Wohnung ins Freie f\u00fchren.
\nTypischerweise ist das in den meisten F\u00e4llen die Hauseingangst\u00fcr.<\/p>\n

Doch was kann man tun?<\/strong><\/p>\n

Obwohl Haust\u00fcren von Mehrfamilienh\u00e4usern heute nicht mehr abgeschlossen werden d\u00fcrfen, gibt es dennoch verschiedene L\u00f6sungen, um den Einbruchschutz zu verbessern:<\/p>\n

Mehrfachverriegelung: Statt eines einzelnen Schlosses bietet eine Mehrfachverriegelung mehrere Verriegelungspunkte an der T\u00fcr.
\nDies erh\u00f6ht die Widerstandsf\u00e4higkeit gegen\u00fcber Aufbruchsversuchen.
\nSolche Schl\u00f6sser gibt es auch in selbstverriegelnden Varianten und als elektrisches Motorriegelschlo\u00df.<\/p>\n

Somit w\u00e4re die Haust\u00fcr immer verschlossen und l\u00e4\u00dft sich beim Motorriegelschlo\u00df sogar von der Wohnung aus bequem mit einem Knopfdruck \u00f6ffnen.
\nDie Schl\u00f6sser m\u00fcssen mit einer Anti-Panikfunktion ausgestattet sein, sodas sich die Haust\u00fcr im Gefahrenfall jederzeit mit einem Handgriff \u00f6ffnen l\u00e4\u00dft.
\nDie alte Haust\u00fcr hat meist keine gepr\u00fcfte Brandschutzzulassung und \u00f6ffnet auch nach innen, wie das aktuell vorgeschrieben ist.
\nHier w\u00e4re die \u00dcberlegung, evtl. das komplette T\u00fcrelement mit der entsprechenden Technik auszutauschen.
\nOb eine Umr\u00fcstung der vorhandenen Haust\u00fcr jedoch \u00fcberhaupt m\u00f6glich ist, sollte vorher mit der \u00f6rtlichen Feuerwehr abgekl\u00e4rt werden.
\nNach den Brandschutzvorschriften ist eine Umr\u00fcstung in der Regel zwar technisch m\u00f6glich, aber grunds\u00e4tzlich nicht zul\u00e4ssig, denn aus einer normalen Hauseingangst\u00fcr wird kein gepr\u00fcftes Feuerschutzelement.
\nDennoch liegt vieles im Ermessen der Brandschutzbeh\u00f6rden und ist regional unterschiedlich.<\/p>\n

Die Installation einer Video\u00fcberwachung im Eingangsbereich kann f\u00fcr Einbrecher abschreckend wirken und bei der Identifizierung von Verd\u00e4chtigen helfen.
\nEine datenschutzkonforme Installation von Kameras mit Aufzeichnung ist rechtlich schwierig, da sich in Mehrfamilienh\u00e4usern immer mindestens eine Partei findet, die sich „beobachtet und ausspioniert“ f\u00fchlt.
\nAuch eine selbstt\u00e4tige Datenl\u00f6schung nach beispielsweise 24 Stunden ist oft ein Problem, wenn sich Jemand in Urlaub befindet und den Einbruchschaden erst sp\u00e4ter bemerkt.<\/p>\n

Konzentrieren Sie sich auf Ihren pers\u00f6nlichen Wohnbereich!<\/strong><\/p>\n

V\u00f6llig unabh\u00e4ngig von der Situation an der Haust\u00fcr:
\nDa Ihr Versicherungsschutz erst an der eigenen Wohnungst\u00fcr beginnt, ist es nat\u00fcrlich sinnvoll, diese T\u00fcr entsprechend abzusichern.
\nSicherheitsbeschl\u00e4ge und -zylinder: Investieren Sie in hochwertige Sicherheitsbeschl\u00e4ge und -zylinder, die schwer zu manipulieren sind.
\nAchten Sie auf Zylinder mit Aufbohrschutz, Schutz vor Schlagtechniken oder Zieh- und Abrei\u00dfschutz.<\/p>\n

Lassen Sie ein Panzerriegelschlo\u00df montieren, das quer \u00fcber die gesamte T\u00fcrbreite reicht und beidseitig neben der T\u00fcrzarge massiv im Mauerwerk verankert wird.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Alarm- und Meldeanlagen: Die Integration einer Alarmanlage kann bei unbefugtem Zutritt Alarm ausl\u00f6sen und Bewohner oder Sicherheitsdienste benachrichtigen.
\nKombinieren Sie diese mit einer \u00dcberwachung der Fenster und weiteren Zug\u00e4ngen.<\/p>\n

Nachbarschaftliche Aufmerksamkeit: Bitten Sie Ihre Nachbarn, auf verd\u00e4chtige Aktivit\u00e4ten zu achten und sich gegenseitig zu informieren.
\nGemeinsam handeln: Sprechen Sie mit den anderen Bewohnern des Mehrfamilienhauses \u00fcber die Sicherheitsma\u00dfnahmen und schlagen Sie vor, gemeinsam den Einbruchschutz zu verbessern.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass diese Ma\u00dfnahmen Hinweise f\u00fcr erh\u00f6hten Einbruchschutz sind, jedoch keine 100%ige Sicherheit garantieren.
\nEs ist ratsam, sich von einem Experten f\u00fcr Sicherheitstechnik beraten zu lassen und die \u00f6rtlichen Bestimmungen bez\u00fcglich Einbruchschutz zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

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